W ostatnich latach nastąpił wzrost zainteresowania budową małych domów o powierzchni około 100 m2. Według wielu architektów dom o takiej powierzchni w zupełności wystarczy aby zapewnić komfort czteroosobowej rodzinie. Odpowiedzią na to ze trony włodarzy jest uproszczona procedura budowy małych domów. Od 3 stycznia 2022 roku osoby planujące wybudować mały dom do 70 m2 mogą to zrobić bez pozwolenia na budowę, kierownika budowy oraz dziennika budowy. Poniżej przedstawiamy jaki formalności powinien spełnić inwestor przed budową domu do 70 m2.
Niezbędne formalności przy budowie domu do 70 m² bez pozwolenia
Inwestor planujący budowę domu do 70 m² przede wszystkim musi być właścicielem działki o powierzchni minimum 500 m². Są również wytyczne co do samego domu. Nie może posiadać więcej niż dwóch kondygnacji. Powierzchnię budynku oblicza się według następujących wytycznych:
– powierzchnie pomieszczeń o wysokości równej i wyższej niż 2,2 metra uwzględnia się w 100%,
– powierzchnie pomieszczeń o wysokości powyżej 1,4 metra do 2,2 metra uwzględnia się w 50%.
Jeżeli dziełka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, należy uzyskać warunki zabudowy. Urząd wydaje je w okresie nie dłuższym niż 21dni, a warunkiem ich uzyskania jest obecność odpowiedniej zabudowy w promieniu 200 m od działki. Kolejny krok to wybór projektu domu i złożenie go wraz z innymi niezbędnymi dokumentami w urzędzie. W skład niezbędnych dokumentów wchodzi oświadczenie że planowana budowa ma służyć zaspokajaniu własnych potrzeb mieszkaniowych. Ponadto inwestor musi napisać oświadczeni, że przyjmuje odpowiedzialność kierownika budowy, w przeciwnym razie powinien zatrudnić kierownika budowy. Ostatni dokument to oświadczenie, że dokumentacja jest kompletna. Można wszystkie formalności załatwić przez internet, a z racji że urząd nie może zgłosić sprzeciwu nie trzeba czekać na odpowiedź. Ponadto inwestor musi dokonać geodezyjnego wyznaczenia terenu. Domy do 70 m2 bez pozwolenia muszą spełniać wymagania prawa budowlanego dotyczące wymaganych odległości domu od granicy działki. Dom musi również spełniać wymagania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, które określają m.in. kształt i kolor dachu. Zanim jednak rozpocznie się budowę domu o terminie rozpoczęcia prac budowlanych należy poinformować nadzór budowlany oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem. Natomiast po zakończeniu budowy inwestor jest zobowiązany wykonać geodezyjną inwentaryzację powykonawczą.
Na etapie załatwiania formalności związanych ze zgłoszeniem budowy domu do 70 m2 bez pozwolenia, warto dopełnić formalności związane z planowaną budową pozostałych obiektów. Dotyczy to np. budowy przydomowej oczyszczalni ścieków jeżeli na danym terenie nie ma zbiorczego systemu kanalizacji sanitarnej. Przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków pozwala w bezpieczny dla środowiska i ekonomiczny sposób odprowadzić produkowane odpady ściekowe. Sprawdzonym wyborem jest biologiczna oczyszczalni ścieków NV. Urządzenie NV jest dostępne na rynku europejskim od ponad 25 lat. Przez ten czas oczyszczalni NV dzięki wieloletniej i bezawaryjnej pracy została uznana przez wielu klientów za symbol jakości. Ponadto oczyszczalnia NV objęta jest dwudziestoletnią gwarancją producenta.
