Kupno mieszkania to jeden ze sposobów na ochronę oszczędności przed spadkiem wartości pieniądza. Najem krótkoterminowy to rodzaj inwestycji w nieruchomości, która pozwala zarobić bez konieczności podpisywania długiej umowy z jednym najemcą. Właściciel decyduje, kiedy udostępnia lokal i komu go wynajmuje. Taki model sprawdza się zwłaszcza w miastach z dużym ruchem turystycznym oraz w miejscowościach wypoczynkowych.
Zyski wyższe niż przy najmie długoterminowym
W przypadku wynajmu dobowego przychody miesięczne bywają znacznie wyższe niż przy stałej umowie. Cena może się różnić w zależności od sezonu, lokalnych wydarzeń czy dnia tygodnia. Właściciel samodzielnie decyduje, kiedy chce podnieść lub obniżyć stawkę.
Pieniądze wpływają z wyprzedzeniem, co ogranicza ryzyko opóźnień. Systemy rezerwacyjne są zorganizowane w sposób, który zabezpiecza transakcję. Właściciel może przy tym łatwo zaplanować wynajem i dochody na najbliższe tygodnie.
Więcej na ten temat można przeczytać w artykule inwestycja w nieruchomości – od czego zacząć.
Stała kontrola nad lokalem
Mieszkania wynajmowane na krótkie terminy objęte są bieżącą opieką. Firmy zarządzające dbają o czystość, obsługę gości oraz kontrolują stan techniczny mieszkania. Takie podejście pozwala szybko reagować na ewentualne usterki.
Dzięki temu właściciel nie dopuszcza do pogorszenia stanu technicznego. Meble i sprzęty zużywają się wolniej, bo goście zazwyczaj korzystają z lokalu krócej i mniej intensywnie niż stali najemcy. Czysty apartament i jakość wyposażenia oznacza dobre opinie w serwisach rezerwacyjnych. A to z kolei wpływa na liczbę rezerwacji i wysokość stawek.
Możliwość wypoczynku poza sezonem dla prywatnego właściciela
Właściciel sam wybiera terminy, w których chce korzystać z mieszkania. Może zablokować rezerwacje na konkretne dni i spędzić tam urlop, święta lub weekend. Osoby, które często wyjeżdżają w to samo miejsce, nie muszą już szukać hoteli ani domków do wynajęcia. Mieszkanie daje im stały punkt, do którego mogą wracać, kiedy chcą.
Taki model odpowiada osobom, które lubią spędzać czas nad morzem, w górach lub nad jeziorem i chcą mieć do dyspozycji stałe miejsce, bez konieczności rezerwowania noclegów.
Zwrot VAT dla osób prywatnych
Zakup apartamentu z myślą o najmie krótkoterminowym wiąże się z możliwością odzyskania podatku VAT, nawet jeśli kupujący nie prowadzi działalności gospodarczej. Zwrot VAT dotyczy nie tylko ceny mieszkania, ale też wyposażenia. Wystarczy zarejestrować się jako podatnik VAT i złożyć odpowiednie deklaracje.
Sama procedura jest prosta i nie wymaga doświadczenia księgowego. Pomoc oferują również firmy, które zajmują się zarządzaniem najmem. To rozwiązanie pozwala zmniejszyć całkowity koszt inwestycji i szybciej osiągnąć próg rentowności.
Opłaty i obowiązki właściciela
Wynajem krótkoterminowy wiąże się z dodatkowymi kosztami. Najem krótkoterminowy wiąże się z dodatkowymi opłatami. Trzeba liczyć się z:
- prowizjami dla serwisów rezerwacyjnych (zwykle 10–20%),
- kosztami sprzątania po każdym gościu,
- opłatami za zarządzanie, jeśli właściciel zleca obsługę firmie,
- bieżącymi naprawami i wymianą zużytych rzeczy,
- podatkami i ubezpieczeniem.
Warto też sprawdzić lokalne przepisy. W niektórych miastach obowiązują ograniczenia dotyczące najmu krótkoterminowego. Czasami wspólnoty mieszkaniowe wprowadzają własne zasady, które zakazują tego typu działalności. Przed zakupem lepiej upewnić się, że w danym budynku wynajem na doby nie będzie problemem.
Dlaczego apartamentowiec sprawdza się w tym modelu
Nowoczesne apartamentowce oferują wygodę, której często brakuje w starszych budynkach. Recepcja, monitoring, strefa relaksu, dostęp do windy i garażu to elementy, które zwiększają komfort najemców.
Goście cenią takie rozwiązania, bo czują się bezpiecznie i komfortowo. Takie miejsce zapewnia im spokój, wygodę i odpowiedni standard. Apartamentowce łatwiej się wynajmują, a ceny za dobę bywają wyższe.
W wielu apartamentowcach działają firmy zarządzające najmem. Dzięki temu właściciel nie musi sam zajmować się rezerwacjami, sprzątaniem czy awariami. Może przekazać obsługę specjalistom i ograniczyć swój udział do minimum.
Dla kogo taka inwestycja ma sens?
Osoby decydujące się na zakup apartamentu w celach zarobkowych powinny mieć świadomość, że sukces zależy od kilku czynników. Lokalizacja, standard wykończenia, obecność atrakcji w pobliżu oraz jakość zdjęć w ogłoszeniu wpływają na liczbę rezerwacji.
Ten model odpowiada osobom, które posiadają oszczędności lub korzystają z kredytu i są gotowe delegować obsługę profesjonalnej firmie. Sprawdzi się również w przypadku właścicieli, którzy chcą mieć dostęp do nieruchomości w wybranych terminach.
Podsumowanie – apartamentowiec i najem krótkoterminowy
Zakup mieszkania w apartamentowcu z przeznaczeniem na najem krótkoterminowy może być skutecznym sposobem na pomnażanie kapitału. Dobrze wybrana lokalizacja, przemyślany standard i sprawna obsługa wynajmu to klucz do sukcesu i satysfakcjonujących zysków.
Inwestor, który zna realia rynku i korzysta z dostępnych rozwiązań, ma szansę na stabilne dochody i możliwość korzystania z apartamentu w dogodnym czasie. Taka forma inwestycji nie sprawdzi się u każdego, ale dla wielu może okazać się korzystnym posunięciem.
