Marzysz o własnym mieszkaniu, ale przeszkodą jest brak pełnej kwoty na zakup lub niepewna sytuacja kredytowa? Istnieje rozwiązanie, które pozwala Ci zamieszkać w wymarzonym lokum już teraz i stać się jego właścicielem w przyszłości. Najem z dojściem do własności, bo o nim mowa, to elastyczny model, który łączy zalety wynajmu i stopniowego przygotowania do zakupu nieruchomości. Na jakie korzyści możesz liczyć? Sprawdź!
Czym jest wynajem mieszkania z możliwością wykupu?
Wynajem z opcją wykupu to nowoczesne podejście do zakupu mieszkania. Na samym początku wpłacasz np. 20% wartości nieruchomości, a następnie wynajmujesz ją za 80% standardowej stawki rynkowej przez okres od 2 do 5 lat. W tym czasie możesz przygotować się finansowo do finalizacji transakcji, bez konieczności natychmiastowego zaciągania kredytu hipotecznego.
Ile wynosi opłata początkowa?
Minimalna opłata początkowa to 20% wartości nieruchomości. Jeśli możesz wpłacić więcej, to bardzo dobrze się składa, ponieważ większa wpłata działa na Twoją korzyść. Im wyższa, tym niższy będzie Twój miesięczny czynsz najmu. Przykład? Jeśli zdecydujesz się na wpłacenie 20% wartości nieruchomości, Twój czynsz będzie wynosić 80% rynkowej stawki. Jeśli możesz wpłacić 40%, wysokość czynszu analogicznie spada do 60% rynkowej wartości.
Wykupienie nieruchomości – na jakie koszty musisz się przygotować?
Jeśli Twoja wpłata początkowa wynosi 20%, to pozostałe 80% zapłacisz po zakończeniu umowy, czyli przy wykupie nieruchomości. Cena zakupu to kwota ustalona w umowie, która może zostać powiększona o wzrost wartości nieruchomości wynikający z danych NBP dla rynku wtórnego w Twoim mieście.
Twoja wpłata początkowa zostanie zaliczona na poczet tej ceny i w dalszym ciągu będzie stanowić 20% jej wartości, nawet jeśli nieruchomość na przestrzeni lat zyska na wartości. Musisz również pamiętać o tym, że na koniec umowy zapłacisz 3% wartości nieruchomości za każdy rok jej trwania.
Najem z dojściem do własności – poznaj zalety
To rozwiązanie oferuje szereg korzyści, które mogą znacząco ułatwić Ci drogę do posiadania własnego mieszkania.
Elastyczne warunki umowy
Najem z dojściem do własności to możliwość dostosowania warunków najmu do aktualnej sytuacji finansowej. Jeśli wpłacisz 20% wartości nieruchomości, unikniesz konieczności zaciągania kredytu hipotecznego od razu. Możesz również liczyć na obniżony czynsz najmu, wynoszący 80% standardowej stawki rynkowej, który pozwala na lepsze zarządzanie budżetem domowym i oszczędzanie na przyszły wykup nieruchomości.
Możliwość zamieszkania w wymarzonym mieszkaniu przed jego wykupieniem
Nie musisz czekać z zamieszkaniem w swoim wymarzonym lokum. Już teraz możesz wprowadzić się do wybranego mieszkania, urządzić je według własnych upodobań i cieszyć się komfortem życia w miejscu, które w przyszłości stanie się Twoją własnością.
Czas na uzyskanie zdolności kredytowej
Jeśli nie posiadasz zdolności kredytowej, ten model daje Ci czas na poprawę swojej sytuacji finansowej. W okresie najmu możesz pracować nad zwiększeniem swoich dochodów, stabilizacją zatrudnienia czy też spłatą innych zobowiązań, co w przyszłości ułatwi uzyskanie kredytu hipotecznego na korzystniejszych warunkach.
Dostęp do własnego kapitału
W przypadku, gdy posiadasz już mieszkanie, ale potrzebujesz środków finansowych “na już”, możesz skorzystać z opcji odkupienia nieruchomości. Następnie wynajmujesz mieszkanie z możliwością jego ponownego wykupu w ciągu 2 do 5 lat. To rozwiązanie pozwala na uzyskanie dostępu do zamrożonego kapitału, bez konieczności opuszczania dotychczasowego miejsca zamieszkania.
