Niezb\u0119dne formalno\u015bci przy budowie domu do 70 m\u00b2 bez pozwolenia<\/p>\n
Inwestor planuj\u0105cy budow\u0119 domu do 70 m\u00b2 przede wszystkim musi by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki o powierzchni minimum 500 m\u00b2. S\u0105 r\u00f3wnie\u017c wytyczne co do samego domu. Nie mo\u017ce posiada\u0107 wi\u0119cej ni\u017c dw\u00f3ch kondygnacji. Powierzchni\u0119 budynku oblicza si\u0119 wed\u0142ug nast\u0119puj\u0105cych wytycznych:<\/p>\n
– powierzchnie pomieszcze\u0144 o wysoko\u015bci r\u00f3wnej i wy\u017cszej ni\u017c 2,2 metra uwzgl\u0119dnia si\u0119 w 100%,<\/p>\n
– powierzchnie pomieszcze\u0144 o wysoko\u015bci powy\u017cej 1,4 metra do 2,2 metra uwzgl\u0119dnia si\u0119 w 50%.<\/p>\n
Je\u017celi dzie\u0142ka nie jest obj\u0119ta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nale\u017cy uzyska\u0107 warunki zabudowy. Urz\u0105d wydaje je w okresie nie d\u0142u\u017cszym ni\u017c 21dni, a warunkiem ich uzyskania jest obecno\u015b\u0107 odpowiedniej zabudowy w promieniu 200 m od dzia\u0142ki. Kolejny krok to wyb\u00f3r projektu domu i z\u0142o\u017cenie go wraz z innymi niezb\u0119dnymi dokumentami w urz\u0119dzie. W sk\u0142ad niezb\u0119dnych dokument\u00f3w wchodzi o\u015bwiadczenie \u017ce planowana budowa ma s\u0142u\u017cy\u0107 zaspokajaniu w\u0142asnych potrzeb mieszkaniowych. Ponadto inwestor musi napisa\u0107 o\u015bwiadczeni, \u017ce przyjmuje odpowiedzialno\u015b\u0107 kierownika budowy, w przeciwnym razie powinien zatrudni\u0107 kierownika budowy. Ostatni dokument to o\u015bwiadczenie, \u017ce dokumentacja jest kompletna. Mo\u017cna wszystkie formalno\u015bci za\u0142atwi\u0107 przez internet, a z racji \u017ce urz\u0105d nie mo\u017ce zg\u0142osi\u0107 sprzeciwu nie trzeba czeka\u0107 na odpowied\u017a. Ponadto inwestor musi dokona\u0107 geodezyjnego wyznaczenia terenu. Domy do 70 m2 bez pozwolenia musz\u0105 spe\u0142nia\u0107 wymagania prawa budowlanego dotycz\u0105ce wymaganych odleg\u0142o\u015bci domu od granicy dzia\u0142ki. Dom musi r\u00f3wnie\u017c spe\u0142nia\u0107 wymagania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunk\u00f3w zabudowy, kt\u00f3re okre\u015blaj\u0105 m.in. kszta\u0142t i kolor dachu. Zanim jednak rozpocznie si\u0119 budow\u0119 domu o terminie rozpocz\u0119cia prac budowlanych nale\u017cy poinformowa\u0107 nadz\u00f3r budowlany oraz projektanta sprawuj\u0105cego nadz\u00f3r nad zgodno\u015bci\u0105 realizacji budowy z projektem. Natomiast po zako\u0144czeniu budowy inwestor jest zobowi\u0105zany wykona\u0107 geodezyjn\u0105 inwentaryzacj\u0119 powykonawcz\u0105.<\/p>\n